الرد على الإنذار الأول المتعلق بالسوق رقم 28/20 لدراسة وإنجاز 1000 سكن في إطار الإيجار-البيع بامليل (عزازقة، تيزي وزو)

الموضوع: الرد على الإنذار الأول للسوق رقم 28/20 المؤرخ 16/03/2020.

المشروع: دراسة (سكنات، محلات خدمية وشبكات خارجية) وإنجاز 1000 سكن في إطار الإيجار-البيع بكل التخصصات (TCE) بدون شبكات خارجية، مع محلات تجارية ومهنية وخدمة، بموقع امليل، بلدية عزازقة، ولاية تيزي وزو.

رداً على الإنذار رقم 01 الصادر عن الوكالة الوطنية لتحسين وتطوير السكن (AADL)، المديرية الجهوية الجزائر شرق، المنشور في جريدة الوقائع يوم 04 أغسطس 2026 تحت الرقم ANEP: 2616026557 وفي جريدة اليوم الجزائر يوم 04 أغسطس 2026 تحت نفس الرقم ANEP: 2616026557، المتعلق بالسوق رقم 28/20 المؤرخ 16/03/2020 لدراسة وإنجاز 1000 سكن في إطار الإيجار-البيع بامليل (عزازقة، تيزي وزو).

بعد دراسة العناصر المذكورة في إنذاركم ووفقاً لحق الرد، تقدم شركة كوزيدار كونستركشون التوضيحات التالية لوضع وضعية chantier في سياقها الفني والعقدي:

• يتوقف تقدم الأشغال مباشرة على احترام التسلسل التنفيذي المحدد من قبل صاحب المشروع والمصادق عليه خلال اجتماعات chantier. ينص محضر اجتماع 05/08/2025، بالإضافة إلى تعليمات المراقبة التقنية للبناء (CTC)، صراحة على مواصلة أشغال الحفر وإنجاز جدران الاستناد بشكل متواز. كما يشير محضر 09/01/2025 إلى أن استقرار الكتل مشروط بإنجاز الطوابق السفلية والأرضيات، وهي تعليمات فنية كانت الشركة ملزمة باحترامها.

• لقد أوقفت الشركة المكلفة بإنجاز جدران الاستناد أشغالها، وهو أمر مستقل عن إرادة شركة كوزيدار كونستركشون. هذا التوقف أثر بشكل مباشر على سير الأشغال العادية واحترام الجدولة الزمنية. وبدون المساس بالتعليمات الفنية للـ CTC وقواعد الفن وقواعد السلامة، لم يكن بإمكان الشركة مواصلة بعض المنشآت (الكتل 03، 04، 05 و06؛ الكتل 13 إلى 22) في غياب الأشغال السابقة الخاصة بهذه الشركة.

• تأثرت أشغال الحفر للكتل 03 و04 بعدم وجود مكب للنفايات لإخلاء الردميات. تم الإبلاغ عن هذا القيد عدة مرات، مما حد من إمكانية ضمان الإيقاع المرغوب في تنفيذ هذه الكتل.

• بخصوص نقص الوسائل البشرية والمادية المذكور في الإنذار، تؤكد شركة كوزيدار كونستركشون أنها حافظت على الوسائل البشرية والمادية واللوجستية اللازمة لتنفيذ الأشغال القابلة للتنفيذ في الظروف الفنية المطلوبة. تم تكييف الوسائل المتاحة مع جبهات الأشغال المتاحة والقيود التي واجهتها chantier.

• يجب تقييم الإيقاع المنخفض للأشغال في ضوء القيود الفنية (توقف جدران الاستناد، تعليمات CTC، صعوبات إخلاء الردميات)، التي أثرت مباشرة على إمكانية الحفاظ على إيقاع ثابت في جميع جبهات الأشغال.

• بخصوص الادعاء المتعلق بعدم وجود جدول زمني مفصل وعملي للأشغال، نود الإشارة إلى أن الشركة قد قامت بإرسال جدول زمني محدث، مؤكداً ذلك بمذكرة الإرسال رقم 194/ADM/B148/2026 المؤرخة 02/06/2026.

• بخصوص استهلاك 72% من المدة التعاقدية المذكورة في الإنذار، يجب تقييم مدة التنفيذ ومعدل التقدم في ضوء الظروف الفعلية لتنفيذ chantier والقيود التي أثرت على بعض العمليات. يجب الأخذ بعين الاعتبار الأحداث والقيود المستقلة عن إرادة الشركة والتي أثرت مباشرة على سير الأشغال، بالإضافة إلى التعليمات الفنية المفروضة لضمان استقرار وأمن المنشآت.

• تبقى شركة كوزيدار كونستركشون ملتزمة تماماً بمواصلة وإنجاز الأشغال، وهي disposée لتعزيز الإجراءات اللازمة لتحسين إيقاع التنفيذ، شريطة أن تسمح الظروف الفنية وتدخلات مختلف الفاعلين بتحرير جبهات الأشغال بشكل فعال.

وعليه، نطلب منكم مراعاة محاضر chantier والتعليمات الفنية للـ CTC والعناصر التبريرية المذكورة في هذه الرسالة، والتي تسمح بتقييم الأسباب الحقيقية التي أثرت على تقدم chantier. في ضوء هذه العناصر، نطلب بإلحاح إعادة النظر في الإنذار المذكور، مع مراعاة القيود الفنية واحترام التسلسل المفروض والمسؤوليات المشتركة بين مختلف الفاعلين.

وقد اتخذت الشركة بالفعل جميع التدابير اللازمة لإتمام المشروع وفقاً للشروط التعاقدية، وهي disposée للعمل بشكل مشترك مع صاحب المشروع لضمان تسليمه في الأجال التعاقدية.